लोकेशन – प्रॉपर्टी की जान होती है

अगर आप किसी प्रॉपर्टी की सही कीमत और उसका भविष्य जानना चाहते हैं, तो सबसे पहले उसकी लोकेशन पर ध्यान दें। कोई भी प्रॉपर्टी कितनी भी खूबसूरत क्यों न हो, अगर वह सही जगह पर नहीं है तो उसकी वैल्यू धीरे-धीरे कम हो सकती है। दूसरी ओर, एक साधारण सी प्रॉपर्टी भी अगर अच्छे एरिया में है तो उसकी कीमत समय के साथ दोगुनी-तिगुनी हो सकती है।

किन बातों पर ध्यान दें?

क्या प्रॉपर्टी शहर के अच्छे हिस्से में है?

क्या उसके पास स्कूल, अस्पताल, मॉल, बस स्टैंड या मेट्रो स्टेशन है?

क्या आने वाले वर्षों में उस इलाके में कोई बड़ा डेवलपमेंट हो रहा है? जैसे – हाइवे, रिंग रोड, एयरपोर्ट, या कोई इंडस्ट्रियल जोन?

मान लीजिए कि देहरादून में शिमला-रोड के पास एक प्रोजेक्ट है जहां नया हाइवे बन रहा है। ऐसे लोकेशन में निवेश करने से आने वाले 5–10 वर्षों में आपकी प्रॉपर्टी की कीमत में बंपर उछाल आ सकता है।

लीगल डॉक्युमेंट्स और स्वामित्व की जांच – कहीं फंस न जाएं!

भारत में सबसे ज़्यादा प्रॉपर्टी विवाद तब होते हैं जब लोग बिना ठीक से डॉक्युमेंट्स चेक किए कोई ज़मीन या फ्लैट खरीद लेते हैं। इसलिए, यह ज़रूरी है कि आप हर एक कागज की जांच करें और यह पक्का करें कि प्रॉपर्टी वैध है।

कौन-कौन से डॉक्युमेंट्स देखने जरूरी हैं?

सेल डीड (Sale Deed): ये प्रमाणित करता है कि प्रॉपर्टी का मालिक कौन है।

खसरा-खतौनी और जमाबंदी: ज़मीन की हिस्ट्री बताती है।

एनओसी (No Objection Certificate): नगर निगम, बिजली, जल विभाग से अनुमति होनी चाहिए।

यदि कोई प्रॉपर्टी इन कागज़ात से लैस नहीं है, तो चाहे वह कितनी भी सस्ती क्यों न हो, खरीदने से बचना चाहिए।

बिल्डर या डेवेलपर की साख – भरोसेमंद होना जरूरी है

प्रॉपर्टी सिर्फ ज़मीन नहीं होती – वो डेवेलपर के वादों और गुणवत्ता पर भी टिकी होती है। अगर बिल्डर ने समय पर प्रोजेक्ट डिलीवर नहीं किया, या निर्माण में घटिया सामग्री का प्रयोग किया, तो नुकसान आपका ही होगा।

किन बातों पर ध्यान दें?

बिल्डर का पुराना ट्रैक रिकॉर्ड: क्या उसने पहले प्रोजेक्ट टाइम पर डिलीवर किए हैं?

ग्राहकों की राय: गूगल रिव्यू, फेसबुक, या यूट्यूब पर पुराने खरीदारों की प्रतिक्रिया देखें।

प्रोजेक्ट का ऑन-साइट विज़िट: मॉडल फ्लैट और साइट पर जाकर खुद देखें कि क्या वादे और ज़मीनी हकीकत में फर्क है?

कई बार छोटे बिल्डर्स flashy brochure और भारी डिस्काउंट ऑफर करते हैं, लेकिन बाद में प्रोजेक्ट अटक जाता है या क्वालिटी बहुत खराब होती है।

बजट और होम लोन प्लानिंग – जेब देख कर खर्च करें

प्रॉपर्टी खरीदते समय यह ज़रूरी है कि आप अपनी जेब को ध्यान में रखें। सिर्फ सुंदर फ्लैट देखकर फैसला करना समझदारी नहीं है। अक्सर लोग ईएमआई का बोझ उठाने के चक्कर में ज़िंदगी का संतुलन खो बैठते हैं।

कैसे करें फाइनेंस प्लान?

बजट तय करें: घर की लागत के साथ-साथ रजिस्ट्रेशन फीस, PLC, GST, और मेंटेनेंस चार्ज को जोड़कर कुल लागत का अनुमान लगाएं।

बैंक से प्री-अप्रूव्ड लोन लें: इससे पता चलेगा कि आप कितना लोन ले सकते हैं और किस रेंज की प्रॉपर्टी देखनी है।

ईएमआई की कैलकुलेशन करें: आपकी सैलरी का 40% से ज्यादा EMI में नहीं जाना चाहिए।

निवेश करते समय थोड़ा लचीलापन रखें ताकि आप जरूरत पड़ने पर जल्दी बेच भी सकें और कैश निकाल सकें।

लिवेबिलिटी और फ्यूचर वैल्यू – सिर्फ आज नहीं, कल भी सोचें

कोई भी प्रॉपर्टी सिर्फ bricks और cement नहीं होती, उसमें जिंदगी होती है। इसलिए जरूरी है कि वह जगह सिर्फ रहने लायक हो, बल्कि भविष्य में भी उसकी मांग बनी रहे।

किन बातों पर ध्यान दें?

आस-पास की सुविधाएं: क्या वहां स्कूल, हॉस्पिटल, मार्केट, ATM, पार्क आदि हैं?

सुरक्षा और समाजिक माहौल: रात में सड़कें सुनसान तो नहीं रहती? आसपास का माहौल कैसा है?

डेवलपमेंट प्लान: क्या नगर निगम या सरकार वहां पर आने वाले 5 सालों में कोई नई योजना ला रही है?

ग्रेटर देहरादून, नॉएडा एक्सटेंशन जैसे नए डेवलपिंग लोकेशन्स में आज भले ही कीमत कम हो, लेकिन 5 साल में वहां की डिमांड आसमान छू सकती है।